家を購入する際、「分譲住宅（建売）」か「注文住宅」か、で迷うことは少なくありません。
こちらの記事では、住友林業の分譲住宅を購入した経験をもとに、ハウスメーカーの「分譲住宅」と「注文住宅」の違いについて解説します。
分譲住宅に向いている方もご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
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住友林業の分譲住宅を選んだ理由
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分譲住宅と注文住宅の違い
同じハウスメーカーが提供している住宅でも、「分譲」と「注文」では販売形式が違います。
分譲住宅はすでに完成した住宅を販売しているため、購入者が間取りや設備を変更することはできません。
一方、注文住宅は一から設計できるので、自分のライフスタイルに合わせて自由に間取りを決めることができます。
価格の違い
一般的に分譲住宅の方が注文住宅よりも価格が安くなる傾向にあります。
実際に私の購入した家では、同じ間取りや広さでも注文住宅にすると、1,000万円程度高くなるそうです。
分譲住宅は、ハウスメーカーが同時期に同じような住宅を建てることでコストを抑えています。
予め設計された住宅ではあるものの、3LDKなどの人気の間取り・デザインの住宅が多いため、住みやすいです。
一方、注文住宅はカスタマイズが自由な分、設計料や材料の運搬料・手数料などの費用がかかり高額になります。
予算を上げてでも「家事同線を考慮した間取りにしたい」「リビングの床を無垢材にしたい」といったこだわりを実現したい方には注文住宅が向いているでしょう。
土地条件の違い
分譲住宅は土地と建物がセットで販売されています。
そのため土地の細かい条件を実現することはできません。
しかし、不動産のノウハウを持っているハウスメーカーが未公開の土地をまとめて仕入れていることが多く、アクセスなど比較的条件の良い土地に住めるメリットがあります。
また、周辺にまとめて何件も同じメーカーの新築住宅が建つため、きれいな街並みになりやすいです。
注文住宅では、自分の条件に合う土地を探して、家を建てることができます。
「駅から15分以内で、静かな場所で地盤が強い」など細かい条件を叶えることも可能です。
しかし、人気のある土地はすぐに売れてしまうため、タイミングによっては条件に合う土地が見つからないリスクも考慮しておかなければなりません。
引き渡しまでの期間の違い
分譲住宅は完成済みの家を購入するため、購入後すぐに住むことができます。
一方、注文住宅は設計から始めるため、完成するまでに1年ほどかかることが一般的です。
土地と建物を別々で考えなければならないため、土地探しに時間がかった場合などは、さらに期間が延びる可能性があります。
急いで新居に住みたい方には、分譲住宅がおすすめです。
経験からわかった分譲住宅向きの人とは
分譲住宅を購入した私の経験から言うと、「家の中身よりも趣味などにお金をかけたい、住環境を重要視したい」という方が分譲住宅に向いていると感じます。
ハウスメーカーが提供している分譲住宅ですので、間取りが決まっていてもそれなりのグレードの設備が整っています。
それ以上家にお金をかけず、浮いたお金を旅行や子どもの教育にまわしたいという方には分譲住宅がおすすめです。
また周りには同じメーカーの新築住宅が同時に建ち、同じタイミングで引っ越すため、ご近所付き合いがしやすいです。
間取りも類似しているため、子育て中の同世代が多く、共通の話題で関係構築ができます。
反対に、「こだわりたいポイントがたくさんある」という人は、分譲住宅では満足できないかもしれません。
この場合は、時間と予算をかけてでも注文住宅を選んだ方が、納得のいく家づくりができるでしょう。
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